“Especulação Imobiliária”

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Aug 082013
 

Temos lido muito sobre especulação imobiliária em Rio Grande e achamos certo falar um pouco a respeito do assunto. Infelizmente o termo é utilizado de forma incorreta. Especulação imobiliária nada mais é que possuir, por exemplo, um terreno ou imóvel em uma área desvalorizada e não investir nele até que a infra-estrutura do local melhore ou a cidade cresça para este local, caso afastado, e investimento em infra aconteçam naturalmente, valorizando junto o terreno/imóvel.

Existe sim certa especulação imobiliária em Rio Grande, em áreas afastadas que agora receberão grandes condomínios fechados, etc. O aumento de preços que acontece nos bairros da cidade, como Centro, Cidade Nova, Cassino, e outros nos arredores, NÃO se trata de especulação imobiliária. Existe sim certa especulação nesses locais, quando alguém comprou um imóvel e esperou os preços subirem para vendê-los ou alugá-los. A especulação, neste caso, ajuda os preços a subirem, mas não são os únicos responsáveis.

Desculpem-nos os envolvidos, mas a especulação imobiliária em sua forma clássica, esperando por investimentos na infra-estrutura para valorizar suas terras, só vai acontecer em Rio Grande através de corrupção: eu tenho terras e conheço alguém no poder que pode investir no local para que minhas terras valorizem. Claro que ele vai levar algum… Se o poder público não investe onde já existe gente, quem dirá onde não existe.

O motivo? Aumento de preços de imóveis – tanto para compra/venda quanto para aluguel – segue o princípio básico da economia: oferta e demanda. Para que se entenda o básico dos básicos da economia, é preciso entender oferta e demanda.

Imagine esta situação: eu tenho uma galinha que põe um ovo por dia e eu vendo cada ovo por R$ 0,25 e tenho apenas um comprador, o preço vai continuar sendo R$ 0,25. Se um outro comprador surgir, eu deveria investir em mais uma galinha, para que possa vender dois ovos por dia pelos mesmos R$ 0,25 cada um. Mas o que acontece se não existem galinhas disponíveis? Começa uma espécie de leilão natural do mercado. Se não existem outros produtores de ovos com ovos suficientes para vender para meus clientes, eu subo os preços, pois eles não terão de quem comprar. Eles primeiro tentarão comprar de outros produtores, mas não conseguirão pois estes também não tem ovos para oferecer. Então vou subindo os preços enquanto os clientes estão dispostos a pagar e meus concorrentes também o farão, pois eles estariam vendendo o mesmo produto por menos dinheiro, sendo que o mercado está disposto a pagar mais. Só que então, os compradores de ovos terão que de alguma forma repassar este aumento de preços ou terão prejuízo. Então alguns deles, que utilizam os ovos para fazer bolos e vender, subirão o preço dos bolos. Os consumidores de bolos que tem o próprio negócio, subirão os preços de seus produtos/serviços para que possam continuar pagando belos bolos que não param de subir, acompanhando o aumento do preço dos ovos. E as pessoas que consomem/utilizam tais produtos/serviços subirão seus preços ou precisarão de salários maiores e assim por diante.

O que acontece no mercado imobiliário de Rio Grande é o mesmo princípio da inflação: temos um número XX de imóveis disponíveis e XXXXXXXXX de procura, então os que possuem os imóveis começam o “leilão”, subindo os preços para ver até onde aqueles que procuram estão dispostos a pagar. Há ainda um agravante nesta situação específica: aqueles procurando são grandes empresas e estas estão sempre dispostos a pagar mais, já que o investimento “se paga”. Isso acaba gerando um problema para o cidadão comum: os preços ficam tão altos que eles não conseguem pagar.

Na verdade a construção de novos empreendimentos imobiliários pode melhorar a situação, pois haverá mais oferta e há uma chance de estabilizar a oferta-demanda fazendo com que os preços comecem a cair.

Tal fenômeno explica os outros aumentos de preços: primeiro, as pessoas precisam gerar mais dinheiro para pagar estas contas altíssimas; segundo, aqueles que possuem os imóveis estão ganhando mais, então o poder de compra deles aumenta, mais dinheiro é inserido no mercado, aumentando a demanda, e como a oferta continua a mesma, os preços sobem. Por exemplo: o mercado de Rio Grande, antes do Pólo Naval, consumia XX das XXXX TVs novas disponíveis no mercado por mês. Agora, tem poder aquisitivo para consumir XXXXXXXX, mas a oferta não acompanhou o crescimento da demanda em tempo ábil, e existem apenas XXXXXX disponíveis, XX a menos do necessário. Então as lojas que possuem o produto, começam a aumentar seu preço e ver quem está disposto a pagar.

O maior problema deste fenômeno, conhecido como inflação, é que ele não se sustena e em algum momento ele quebra. Os preços sobem, sobem, sobem até um patamar que se torna insustentável e começa a despencar mais rápido que a escalada, quebrando muita gente/empresa. Por exemplo: quem comprar uma casa AGORA, com os preços tão altos, pensando que é um investimento e que vai vender por 3 vezes mais em 5 anos, pode acabar tendo que vender por 3 vezes menos em 2 anos. Todo cuidado ao investir em um momento como este, é pouco. E não apenas em Rio Grande, mas no resto do Brasil também.

E não se enganem: os números de inflação que vemos todos os dias são mascarados e mentirosos. O poder aquisitivo da população está diminuíndo e o que aumenta é a dívida. Sim, o brasileiro está comprando mais, mas ele não tem dinheiro para pagar. E este sistema de crédito também vai quebrar, mas melhor ficar por aqui pois é outra história.

Tudo isso é uma explicação muito simples sobre a coisa toda. Se você tiver interesse em saber sobre o assunto existem várias leituras interessantes. Nossa dica é o livro “Crash – Uma breve história da economia”, de Alexandre Versignassi. Ele escreve com uma linguagem bastante simples para que os leigos no assunto possam entender. Mas não é preciso comprar o livro, você pode seguir o blog que Alexandre escreve para a Super Interessante. Links no final deste post.

Por isso por favor apenas informe-se um pouco antes de discutir o assunto. Hoje tivemos alguém reclamando que a “especulação imobiliária no Anchova é um absurdo”. Ora, nem o que acontece no Anchova é especulação imobiliária, nem a culpa dos altos preços dos imóveis é do Anchova, e sim do mercado.

Referências:
Bolha Imobiliária – O que é especulação imobiliária: http://www.bolhaimobiliaria.com/2013/03/25/o-que-e-especulacao-imobiliaria-portal-urbanidades/
Memórias do Chico – Rio Grande: o que eu vi: http://memoriasdochico.com/2013/08/05/rio-grande-o-que-eu-vi/
IAB – A lógica da especulação imobiliária: http://www.iab.org.br/artigos/logica-da-especulacao-imobiliaria

Links úteis:
Livraria Cultura – Crash – uma breve história da economia: http://www.livrariacultura.com.br/scripts/resenha/resenha.asp?nitem=22636237&sid=35314616315717824889545411
Super Interessante – Blog Alexandre Versignassi: http://super.abril.com.br/blogs/crash/
Exame – 6 livros divertidos e fáceis de entender sobre economia: http://exame.abril.com.br/economia/noticias/6-livros-divertidos-e-faceis-de-entender-sobre-economia
Blog – Memórias do Chico: http://memoriasdochico.com/
Blog – Gotas de Ácido: http://gotasdeacido.blogspot.com.au/

Anchovito!

 Anchova Diário, Descontração, Editorial, Promoções  Comments Off on Anchovito!
Apr 152013
 

mascoteO nome vencedor do concurso foi Anchovito com 15% dos votos! Em segundo lugar, ficou o Escambito com 10% e em terceiro Anchovita com 6%.

Estaremos entrando em contato com os ganhadores para combinar a entrega dos prêmios!

Parabéns e obrigado a todos que participaram do concurso, o Anchovito está aí!!!

UPDATE: Prêmios entregues, obrigado a todos!

Feb 122013
 

Mascote

*** ATUALIZAÇÕES EM VERDE:

Como parte da celebração de 10 anos de vida do Anchova Diário, criamos um mascote para acompanhar o dia-a-dia do site.

Você pode ajudar a escolher o nome do peixinho criado pelo artista Lorde Lobo e ainda concorrer a um tablet e meses de associação grátis!

Cada usuário pode enviar um nome apenas (com um breve comentário sobre o porquê do nome) e nomes já enviados não podem ser enviados novamente. Pedimos também para que votem no nome preferido e o nome final será escolhido entre os 10 mais votados.

Como funciona?

– Cada usuário pode criar um nome e enviá-lo com um comentário explicando o porquê de tal nome. Apenas um nome por usuário será aceito. É possível excluir o nome enviado para enviar outro;
– Cada usuário pode dar seu voto em um nome já enviado. Apenas um voto por usuário será aceito. É possível excluir seu voto para votar novamente.
– A administração do site escolherá um dos 10 nomes mais votados ao final do período de envio de nomes e votação;
– O vencedor ganhará um Tablet Genesis 7240 de 7 polegadas e 6 meses de associação grátis;
– O segundo lugar receberá um Tablet AllWinner de 7 polegadas e 3 meses de associação grátis;
– O terceiro lugar receberá 3 meses de associação grátis;
– Membros da administração do site não podem participar;
Nomes considerados ofensivos pela administração serão automaticamente excluídos e o usuário corre o risco de ter seu cadastro bloqueado;
– O vencedor concorda que todos os direitos de utilização do nome são do Anchova Diário.

*** O nome deve ter relação com o site, não com a pessoa que está enviando o nome. Qualquer nome enviado para promover o usuário e não o site, será automaticamente desclassificado ao final do concurso.

*** Se o nome que ficar em primeiro lugar tiver mais de 50% (50% + 1) do total de votos, este será o vencedor e a administração não fará escolha alguma. Neste caso, o mesmo valerá para o segundo e terceiro lugares. Caso não aconteça, todos os 3 vencedores serão escolhidos entre os 10 mais votados.

*** Quando a administração escolher o vencedor e este não for o mais votado entre os 10, o segundo e terceiro lugar serão respectivamente o primeiro e segundo mais votados (ou primeiro e terceiro, caso o segundo seja o escolhido, por exemplo).

Sobre os prêmios.

Informações sobre associação podem ser encontradas clicando aqui.

Genesis 7240 é um tablet bastante completo, rodando o sistema Android Ice Cream Sandwich, com processador Cortex A9 1.2GHz e 1GB de memória RAM. Sua tela de 7″ capacitativa responde muito bem ao sistema multi-toque. O tablet possui câmeras frontal e traseira e suporta vários formatos de audio e video. Além disso, possui 8GB de espaço de armazenamento interno e um slot microSD para expansão, aceitando cartões microSD de até 32GB (não incluído), e duas porta s USB para a utilização de periféricos. Acompanha carregador de parede, cabo USB e fones de ouvido. O tablet é novo, na caixa, testado pela administração do site e com 90 dias contra defeito de fabricação.

Genesis 7240

Imagem ilustrativa

 

AllWinner é um tablet bastante simples, rodando o sistema Android HoneyComb, com processador A13 de 1.2GHz e 512MB de memória RAM. Sua tela de 7″ capacitativa responde muito bem ao sistema multi-toque. O tablet possui uma câmera frontal para video chat e suporta vários formatos de audio e video. Além disso, possui 4GB de espaço de armazenamento interno e um slot microSD para expansão, aceitando cartões microSD de até 32GB (não incluído), e porta microUSB para a utilização de periféricos. Acompanha adaptador microUSB para USB e carregador. O tablet é novo, na caixa, testado pela administração do site mas não possui garantia no Brasil.

AllWinner

Imagem ilustrativa

 

O envio de nomes já foi encerrado e a votação continua até termos 1000 votos válidos!

Vote agora mesmo clicando aqui!

A entrega do prêmio será realizada durante o mês Abril de 2013 em outra data e local a ser definidos.

 

 

Oct 042012
 

O Anchova Diário costuma ficar de fora do processo eleitoral, pois não é um site político. No entando, observando o crescimento econômico de Rio Grande e junto o aumento dos problemas em geral que a cidade enfrenta, decidimos por uma parceria com o blog Gotas de Ácido, produzido por Eduardo Bozzetti e com a colaboração da comunidade. A escolha se deve pelo fato de ser um blog extremamente crítico e imparcial.

Esperamos que não seja tarde demais para que nossos usuários leiam sobre o que está acontecendo no meio político em Rio Grande e que isso possa auxiliar na decisão antes de ir para as urnas no Domingo.

Moda & Beleza: Aline Antunes

 Descontração, Editorial, Informação, Lançamentos, Novidades, Parcerias  Comments Off on Moda & Beleza: Aline Antunes
Jul 292012
 

Pro pessoal que se interessa em Moda & Beleza, a Aline Antunes começou um blog com várias dicas sobre o assunto: www.aliantunes.com

Também é possível seguir a Aline no Twitter, Facebook, Google+, Instagram e Youtube!

Entrega do Notebook

 Associados, Descontração, Editorial, Parcerias, Promoções  Comments Off on Entrega do Notebook
Dec 282011
 

Na tarde desta quarta-feira, 28 de Dezembro, o Diretor Comercial do Anchova Diário & Diário Pelotense entregou o prêmio do sorteio, Notebook Toshiba, à vencedora Kelly, do SABORSENSUAL, em sua loja.

  
Parabéns Kelly, esperamos que o Notebook ajude nos negócios!

 Posted by at 22:20